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發布日期：2009-01-17 來源：一起草www.17.c.com模型

學會看房屋模型

現在（zài）較為流行的樓盤銷售大都是期房，一般（bān）難以窺其真（zhēn）實麵貌，因此客戶對建築模型中的種種問題必須仔細（xì）詢問。

首先要看建築模型規劃設計的（de）合理性，不要一味地被模（mó）型沙盤中（zhōng）綠化小品（pǐn）的精致點綴、外立麵的亮（liàng）麗包裝、周邊環境的美化布置以及銷售人員避重就輕的解釋所迷惑（huò）。對於住宅建築，設計上（shàng）不可能像服裝剪裁一樣，其必須考慮實際生（shēng）活中的各種功能需求。滿足（zú）住宅建築技術（shù）的相關指標要求。作為購房者在購買前應首先了解一些建築設計常識。

以一個中型體量、多高層結合的住宅社區（qū）為例，先（xiān）看建築社區生活功能（néng）區域的布局分配，如：小區的（de）綠化帶分布，多高層（céng）組團的彼此間距，地上地下（xià）機動車、自行車庫的布置，人行（háng）道設計規（guī）劃（huá），露天娛樂休閑區域的麵積大小與活動（dòng）布局，社區（qū）公共設（shè）施位（wèi）置等，這些都直接關係到你（nǐ）在選房時的決定及（jí）與（yǔ）銷售人員討價還（hái）價的籌碼。其中易被（bèi）購房者忽視的（de）是組團（tuán）建築間距和社區（qū）公設位置。前者或許較多的購房者都曾詢問過，但實際不然（rán），一些發展商為使模型（xíng）精美，吸引購房者的目光，會有意調整模型（xíng）的間距比例，從中做足文章。用綠化渲（xuàn）染來造（zào）成公共空間的寬闊（kuò）通（tōng）透，粗心的您如果沒有根據小區占（zhàn）地、總建築麵積、容積率等數據，結合模型比例來做一個預估，僅聽銷售人員的說辭，等到現房（fáng）出來，看到狹（xiá）窄的間距（jù）空間，後悔已（yǐ）來不及。對於後者（zhě）則要關心如變電站、垃圾（jī）箱、化糞池的具體位置。因為（wéi）是多層，高度不高，住在附（fù）近進進出（chū）出或眺望景觀，難免大煞風景。有些發展商為繞開這種（zhǒng）不利因素，往往會忽略（luè）布置或使用障眼法。通常變電（diàn）站會設置在偏離社區中心的位置，要考慮其高度、寬度及建築的間距。小區化糞池會安排在小（xiǎo）區僻落角，根據占用麵積的多少，用綠化帶掩飾。垃圾（jī）箱為方便堆放和運送，主要放在要道的死角。所以當您觀看模型時，對於這些細節（jiē）要問清楚，做到心裏有數，這樣才不會輕易被銷售商蒙混過關。

還有針對樓盤售價和樓盤模型表（biǎo）現的各種規劃設施成本，你要有個對比。有（yǒu）些模（mó）型沙盤做得很漂亮，似乎什麽都有，看起（qǐ）來確實讓人心動。但您要細心比較價格，如果樓（lóu）盤銷售價格較便宜，地段又是在較為便利、具有一定生活優勢的區（qū）域，其土地成本（běn）必定（dìng）相對較高，占地麵積有限。模型上大片大片的綠地、規整交叉的行道（dào）樹、比例放大的（de）活動空間，無疑是空中樓（lóu）閣般的（de）裝飾（shì）。

在您充分了解以上方麵的常識後，與對方討價（jià）還價時，就能有理有據，可進可退，自然也就把握了主（zhǔ）動權。

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